Kort svar: ja, styret kan nekte. Innglassing endrer fasaden, og fasaden eies av borettslaget — ikke av deg. Derfor må styret godkjenne, og på mange bygg kreves i tillegg kommunal søknad. Erfaringen vår fra befaringer i Oslo og Akershus er at det som avgjør svaret, er om du kommer med tegninger, teknisk underlag og en skriftlig avklaring av hvem som vedlikeholder glasset etterpå. Det underlaget lager vi som en del av den gratis befaringen.
Vil du glasse inn balkongen, men bor i borettslag eller sameie? Da er prosessen viktigere enn produktet: innglassing endrer fasaden, og fasaden er felleskapets. Her er veien fra idé til ferdig montert – slik den faktisk ser ut.
Innglassing regnes som fasadeendring og krever godkjenning fra styret. Større bygningsmessige endringer krever i tillegg vedtak på generalforsamling med to tredjedels flertall etter borettslagslova § 8-9 – særlig aktuelt hvis du er den første som spør. Erfaringen vår: søknader med ordentlig underlag – tegninger, systembeskrivelse og bilder av tilsvarende prosjekter – blir behandlet raskt og positivt. Håndskrevne ønsker uten vedlegg blir liggende.
Innglassing av balkong er som hovedregel søknadspliktig – det følger av departementets tolkningsuttalelse om innglassing og reglene om fasadeendring. Innglassing av terrasse eller veranda med eget bæresystem under 15 m² kan derimot være unntatt. Vi leverer det tekniske underlaget uansett – for enkeltbalkonger håndteres søknaden ofte enkelt, for hele fasader er den en naturlig del av prosjektet.
Det kjedeligste punktet er det viktigste: hvem vedlikeholder glasset om ti år – du eller laget? Svaret bør stå svart på hvitt i styrets godkjenning, ikke antas. Vanlig løsning er at andelseier bekoster og vedlikeholder egen innglassing, men vedtektene avgjør. Vi har standardformuleringer styrene kan bruke.
Er dere flere som vurderer det samme, er felles bestilling nesten alltid riktig: prisen per balkong faller når montørene tar flere balkonger i samme operasjon, og fasaden får ett enhetlig uttrykk i stedet for et lappeteppe av ulike systemer gjennom årene. Mange styrer velger derfor å forhåndsgodkjenne ett system som alle beboere kan bestille – det gir beboerne frihet og fasaden ro. Vi bistår gjerne styret med et samlet forslag og en beboerpresentasjon.
Tegninger og underlag til styresøknaden, teknisk dokumentasjon på glass og innfesting, koordinert montering – og ærlige svar underveis, også om hva innglassing ikke gjør (den blir lun, ikke en oppvarmet stue). Alt starter med en gratis befaring på balkongen din.
Kan innglassing finansieres?
Ja. Vi tilbyr finansiering gjennom Resurs — se finansieringssiden. Mange borettslag lar også andelseier finansiere selv når laget har godkjent tiltaket.
Vi måler og lager tegninger + beskrivelse til styret
Styret (evt. årsmøtet) godkjenner fasadeendringen
Balkong: som hovedregel søknadspliktig (tolkningsuttalelse) – vi leverer underlaget
Vedlikehold og eierskap inn i godkjenningen
Egne montører, kort monteringstid per balkong
Ja – fasaden er felleseie, og styret kan si nei eller stille vilkår (f.eks. bestemt system og farge). Derfor lønner det seg å søke med ordentlig underlag, eller enda bedre: få laget til å forhåndsgodkjenne ett system for alle.
Vanligvis andelseieren selv, men det må stå i godkjenningen. Ved fellesprosjekt kan laget velge å ta det over drift – det avgjør vedtektene og vedtaket.
Selve monteringen er unnagjort raskt. Det som tar tid, er styrebehandling og eventuell søknad – regn i praksis uker til noen måneder avhengig av møtekalenderen i laget. Start prosessen før sesongen du vil bruke balkongen.
Ja – det er poenget med fellesprosjekt: samme system, samme uttrykk, bedre pris per balkong. Vi lager gjerne et samlet tilbud styret kan presentere for beboerne.
Book en gratis befaring, så finner vi riktig løsning for boligen din.
Vi kommer til deg — helt uforpliktende. Fyll ut, så tar vi kontakt.
